Policasas te da algunos consejos necesarios si has pensado adquirir una propiedad.
Búsqueda
Para este paso es necesario que tomes en cuenta estos elementos que ayudarán en tu decisión de compra:
Para este paso es neceario algunos elementos a considerar y tener presente y son los siguientes
- ubicaciòn
- Presupuesto
- Tipo de Inmueble
- Qué tipo de ambiente deseas.
- Cuantas personas habitarán
- Área
Tips a la hora de visitar una propiedad para comprar:
- Acudir a la visita con otra persona puede ser útil.
- Visitarla en distintos momentos del día.
- Recorrer la zona.
- Corroborar la accesibilidad del barrio y los sitios de interés cercanos (zonas verdes, transporte público, comercios, instituciones).
- Solicitar facturas de los servicios y alícuota.
- Verificar el correcto funcionamiento del agua y el gas.
- Comprobar el buen funcionamiento de los calefones.
- Prestar atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes.
- Consultar por la calefacción y ventilación.
La propuesta u oferta de la propiedadd
Si la propiedad cumple con todos los elementos que buscas realiza una propuesta; esto indica una intención de comprar que funciona a modo de reserva, que puede ser aceptada o rechazada por el vendedor.
En caso de aceptar, debe sacarse de la venta para seguir con los trámites correspondientes a la compra; en caso de arrepentirse, el vendedor deberá devolver el monto de dinero entregado.
La firma de la Carta de compra-venta
- Es un documentos donde ambas partes se comprometen a concretar la operación.
- Contempla una seña de un 25% del valor total del inmueble.
- Si el comprador se arrepiente, pierde la seña.
- Si el vendedor se arrepiente deberá devolver el doble del valor de la seña.
Establece el precio, la fecha o plazo de escrituración, la designación del notario, la identificación del inmueble, los datos personales, los informes de inhibición y el dominio y el estudio de los títulos.
Pueden pasar 30 días hasta la escrituración y que la instancia de la firma de la carta de compra-venta no siempre se realiza, sino que muchas veces se lleva adelante la escrituración directa.
La escrituración
Con la escrituración la operación queda concretada. Como comprador puedes elegir la notaría y es uno de los gastos que debes asumir. La Notaría debe realizar la revisión de títulos, aspectos jurídicos e impositivos para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad de la provincia correspondiente.
La documentación que necesitas para poder escriturar es:
- El título de la propiedad original inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Carta de compra-venta, en caso de haberse firmado
- Fotocopias de CI y la constancia de RUC del comprador, vendedor y sus convivientes o cónyuges cuando corresponda.
*Importante: Si alguno de los firmantes no concurriere a la firma de la escritura es necesario un poder original y con las facultades suficientes del mismo para el acto.
- La sentencia de divorcio si es que aplica.
- Facturas de los impuestos, tasas y gravámenes.
- Informe de inhibición: un informe emitido por el Registro de la Propiedad del Inmueble que expone la situación actual del vendedor, si está inhibido o no para vender. El informe demora entre 2 y 5 días hábiles y 15 días aproximadamente para provincias.
- Informe de dominio: un informe también emitido por el Registro de la Propiedad del Inmueble que proporciona la titularidad del inmueble y demuestra si posee algún tipo de gravamen, es decir, corrobora si tiene hipotecas, embargos, si el inmueble está afectado al bien de familia, si levantó la inhibición o sólo fue para el efecto de la escritura.
En el caso de ser un inmueble afectado a la propiedad horizontal también es requisito:
- Una copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal.
- Los datos de contacto de la administración del edificio
- El libre de deuda de expensas
- En algunos casos, el plano de afectación a propiedad horizontal.
El pago
Se realiza junto con la escrituración, allí queda asentada la entrega real y efectiva del inmueble. Los que generalmente gastos que debes afrontar como comprador de un inmueble son aquellos generados por la expedición e inscripción de tu título:
- Honorarios profesionales del notario.
- Gastos de escritura: el costo depende de la ubicación del inmueble.
Según cada provincia los costos de los certificados que se piden al Registro de la Propiedad Inmueble, los certificados para evaluar deudas y gravámenes, como así también tasas locales, pueden variar.
